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    湖南信托安徽省滁州市中普居然之家专项资产管理计划C类

    15-11-20 下午10:22
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 湖南信托安徽省滁州市中普居然之家专项资产管理计划C类

    产品全称:

    湖南信托安徽省滁州市中普居然之家专项资产管理计划C类

      公司成立于2010年10月,注册资本5100万元,先后在长三角地区、大连、青岛、潍坊、洛阳等地成功开发商业地产项目。截至2013年9月30日,公司总资产5.95亿元,净资产2.98亿元,资产负债率49.92%。

    2.融资项目 简介。

      项目位于滁州市城南新区南谯路,地处城南新区政务及商业中心,距滁州市政府800米,距老城区2.5公里,距京沪高铁滁州站2.5公里,距滁州汽车站约3.5公里;是该区最大的商业综合体,属于滁州市委市府60项重点项目。

    项目规划用地104138平方米,总建筑面积309850万平方米,其中商业132008平方米、小型商业52405平方米、旗舰店20412平方米、酒店式公寓53280平方米、商务写字楼26256平方米;地下商业10500平方米、库房3746平方米、车库52500平方米;容积率2.98,建筑密度54.39%,绿化率8.50%;地下机动车位1601个,非机动车位14730个,地上机动车位1139个。

      项目分五期开发:一期为全球家居馆四层,二期为西班牙风情商业步行街及地下室,三期为梦幻好莱坞五星级影院及地下室,四期为中普国际公馆写字楼及地下室,五期为世纪商务酒店及地下室。

      项目已取得六块土地的土地证,其中一期、二期五证齐全。一期主体完工,目前正在进行内部装修,项目一期将建成为居然之家家居生活馆,居然之家滁州店将于2014年5月开业。

    一期家居生活馆未售商业441套,价值约4.24亿元。

    3.滁州市 简介。

      2013年1-12月,安徽省滁州市实现GDP 1086.1亿元,城镇居民人均可支配收入22591元,农民人均纯收入9235元。

      第六次人口普查数据显示,滁州市8个县(市、区)总常住人口为393.8万人。

    4.湖南信托 简介。

      公司注册资金7亿元,大股东是湖南财信投资控股有限公司(持股96%,隶属于湖南省财政厅)。

      截至2012年12月31日,公司总资产13.26亿元,托管资产514.72亿元。

    预期年化收益:11.80%安徽滁州中普城市广场C类发行机构:华宸未来资管

    发行地区:深圳

    发行规模:10000.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:100万元≤单笔认购金额<300万元 11.2%

    300万元≤单笔认购金额<600万元 11.5%

    600万元≤单笔认购金额 11.8%

    产品点评:无

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:资金用于安徽省滁州市城南新区“中普城市广场”建设。

    风控措施:还款来源 第一还款来源:“中普城市广场”销售收入 预计项目销售回款35.26亿元,

    风险控制 1.土地及在建工程抵押。

      中普置业 将“中普城市广场”土地及在建工程 抵押给湖南信托。抵押物总估值9.91亿元,以本次融资4.3亿元计算,抵押率43.39%。

    2.股权质押。

     ?。?)滁州中普置业 股东将其100%股权质押给湖南信托。截至2013年9月30日,滁州中普置业 净资产2.98亿元;

     ?。?)潍坊中亿置业投资有限公司 股东将其25%股权质押给湖南信托。截至2012年12月31日,公司净资产7690万元。

    3.连带担保。

      滁州中普置业 实际控制人 张传棉先生 提供连带责任担保。

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