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    平安汇通-爱建信托上海国际生态商务区专项资产管理计划

    15-11-20 下午10:17
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 平安汇通-爱建信托上海国际生态商务区专项资产管理计划

    产品全称:

    平安汇通-爱建信托上海国际生态商务区专项资产管理计划

    注册资本:1亿元

    经营范围:房地产开发经营,房地产信息咨询,物业管理,投资管理咨询,建筑材料的销售

    法人代表:郭加迪

    上海三迪为福州高佳房地产开发有限公司(“高佳房产”)为开发上海国际生态商务区项目而专门成立的项目公司,已于2012年11月29日成立,注册资本为1亿元,唯一股东为高佳房产,法定代表人及实际控制人均为郭加迪先生,郭加迪先生同时担任全国政协委员。

    2、福州高佳房地产开发有限公司(担保方)

    注册资本:150090万元

    法人代表:郭加迪

    股东结构:郭氏投资集团有限公司(96.51%),福建艾建商贸有限公司(3.49%)

    经营范围:房地产开发;商品房销售、出租;建筑材料代购代销

    房地产开发资质:一级开发资质

    财务数据:2012年高佳房产汇总数据表明,存货19.08亿元,流动资产28.06亿元,总资产28.79亿元;其他应付款4.19亿元,流动负债合计6.98亿元,长期借款3.58亿元,负债总计10.56亿元,净资产18.23亿元,资产负债率为37%。其中主营业务收入为9.17亿元,主营业务利润为1.75亿元,净利润为1.03亿元。

    3、上海爱建信托有限责任公司(受托人)

    上海爱建信托有限责任公司(以下简称“爱建信托”)是由上海爱建股份有限公司投资组建,经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。公司创建于1986年8月,前身为上海爱建金融信托投资公司,是全国首家民营非银行金融机构,注册资本金人民币10亿元。2001年12月,公司获中国人民银行批准重新登记。2012年4月,公司获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月,公司申领新的营业执照,公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2012年6月,公司注册资本金增至人民币30亿元。

    预期年化收益:10.20%爱建信托上海国际生态商务发行机构:汇通财富

    发行地区:上海

    发行规模:10000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:组合类

    收益说明:100万及以上10.2%

    产品点评:交易对手实力雄厚;一线城市项目;股权过户、质押,土地抵押;发行方对项目具备驾驭能力。

    资金用途:

    投资方向:工商企业

    投资说明:用于受让爱建信托-上海国际生态商务区项目一期中的1亿元,并最终投向上海三迪开发上海松江新城国际生态商务区项目。

    融资项目简介:

    松江新城是上海市重要的高等教育和高科技孵化基地,其优良的住宅品质、优美的居住环境、完善的服务配套,已然成为有识志士、大型企业集团投资发展的首选。

      2009年11月,松江区委、区政府决定开发建设松江新城国际生态商务区,这个崭新EBD的出现,将使松江新城的功能设施不断完善,让松江这片热土践行着国际化商业商务标准?! ∷山鲁枪噬涛袂?,总用地面积4.14平方公里,开发建设各类商务办公、商业金融、文化娱乐等公共设施160万平方米,住宅120万平方米,规划容纳4.5万人的居住生活空间。依托新城优越的文化、交通、生态和第二产业资源,国际生态商务区以“生态与低碳”为关键词,融文化娱乐、产业服务、生活居住于一体,发展成为以“生态商务”为主导功能,融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。同时,松江新城国际生态商务区的开发建设,又是实现松江产业转型,促进新城由生产型向服务型、创新型和文化型发展,打造成为长三角地区的制造业研发中心、商业商务中心、上海西南的“都市花园”。

    目标项目地块N10和N5均位于上海市松江新城国际生态商务区(EBD)核心区的广富林路和茸梅路相交地段,与松江万达广场一路之隔,地段优势突出、地价优势较大、未来预期售价较好。总投资预计约为16.3亿元,其中土地成本为7.15亿元(合楼面地价4566元/平方米。项目中SOHO、商业均为可售物业,N5地块的3.8万平方米酒店物业初步计划将引进国际五星级酒店。商业预售均价暂定为35000元/平方米,SOHO平均20000元/平方米,车位18万元/个,则预售收入约为25.88亿元。

    风控措施:股权过户、质押:高佳房产将持有49%的股权过户,51%的股权质押给信托计划。

    土地证抵押:在取得土地证后,项目公司将土地证抵押给信托计划。

    还款补足:高佳房产承诺,高佳对信托续存期内预分配收益部分支付承诺补足。就项目建设过程中出现经爱建信托认可的直接开发成本超过预算额和上海三迪未能申请到银行开发贷款等资金缺口的,相关资金缺口由高佳补足,并计入上海三迪资本公积。

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