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    汇添富·中弘2号北京平谷区“夏各庄新城”专项资产管理计划

    15-11-20 下午10:16
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 汇添富·中弘2号北京平谷区“夏各庄新城”专项资产管理计划

    产品全称:

    汇添富·中弘2号北京平谷区“夏各庄新城”专项资产管理计划

    相关信息:

    "1.融资人 北京弘轩 简介。公司成立于2013年4月,注册资本1亿元,是 北京中弘 全资子公司,主要负责北京市平谷区“夏各庄新城”建设。 2.北京中弘 简介。公司成立于2001年11月,注册资本55040万元,是 中弘股份 全资子公司,地产开发二级资质;先后成功开发了“非中心国际商务花园”及“中弘北京像素”,累计开发达84万平方米;在建项目有??谖骱0抖际行菹卸燃僮酆咸濉拔靼妒赘?、“中国之窗”、“御马坊国际生态度假城”、“红螺寺国际动漫产业基地”、“海南南国荔园”等。 截至2012年12月31日,公司总资产71亿元,净资产15.7亿元,资产负债率77.88%(在融资项目开始有销售回款以后资产负债率会大大降低);2012年1-12月,实现营业收入37.5亿元,净利润12.3亿元。 3.担保人 中弘股份 简介。公司注册资本192297.60万元,是深圳证券交易所上市公司,(股票代码:000979.SZ),位列2013年中国房地产企业500强第245位。 截至2013年9月30日,公司总资产935783.16万元,净资产248071.01万元,资产负债率为73.49%;2013年1-9月,实现营业收入99493.62万元,净利润27503.09万元。 4.融资项目 简介。项目位于北京市平谷区平谷镇(位置如下图),地处北京市发展规划中“两轴、两带、多中心”的东部发展带;属于北京十一个新城;距平谷老城区5公里,通过京平高速到达北京为1小时车程;距规划中2020年底建成通车的京郊铁路S3支线铁路的平谷东站5公里;将打造成绿色宜居浅山小镇。 "

    预期年化收益:10.00%中弘2号平谷区夏各庄优先发行机构:汇添富资本

    发行地区:上海

    发行规模:120000.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:组合类

    收益说明:100万元≤单笔认购金额 <300万元 10% 300万元≤单笔认购金额 10.2%

    产品点评:

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:以2.94亿元向北京弘轩鼎成房地产开发有限公司(以下简称“北京弘轩”)增资(持股49%)并用剩余资金发放委托贷款,资金用于北京市平谷区“夏各庄新城”项目1号和5号地块建设

    风控措施:还款来源: 第一还款来源:“夏各庄新城”销售收入(项目可售30万平方米,预计公寓和洋房在2年内销售完毕,商业和别墅在3-4年内全部销售完毕,据均价1.14万元/平方米计,实现销售回款34亿元,净利润5.6亿元。 风险控制:1.结构化设计。中弘控股股份有限公司(以下简称“中弘股份”)或其指定关联方认购资管计划劣后级份额4亿元;本次向客户募集优先级资金8亿元,优劣比2:1。 2.土地抵押。北京弘轩 在取得项目土地证后,将其抵押给添富资本管理有限公司(以下简称“汇添富资管”)指定的委托贷款银行。 3.股权质押。北京中弘投资有限公司(以下简称“北京中弘”)将 北京弘轩 剩余51%股权质押给 汇添富资管(实现100%控股)。 4.连带担保。中弘股份 提供连带保证责任担保。

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