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    华润信托·隆基泰和项目集合资金信托计划(2年)

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:29
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华润信托·隆基泰和项目集合资金信托计划(2年)

    产品全称:

    华润信托·隆基泰和项目集合资金信托计划(2年)

    相关信息:

    预期年化收益:10.00%隆基泰和项目(2年)发行机构:华润信托

    发行地区:深圳

    发行规模:55000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:200.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:200万-300万: 10%/年

    300万以上(含300万元):11.3%/年

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:本信托计划风险较低,具备完善的风险控制措施,属稳健型信托产品。

    1、还款来源充足:秦皇岛香邑溪谷项目销售回款,在信托存续期间预计销售28.25亿元,本金覆盖倍数5.14。

    2、融资方控股股东实力雄厚:隆基泰和实业有限公司(简称“隆基泰和”)是集房地产、工业投资、建筑施工等多领域经营于一体,跨行业、跨区域、多实体的企业,拥有房地产开发一级资质。2011年末,隆基泰和总资产97.36亿元,总负债50.62亿元,资产负债率52%,资产负债率低于行业水平;2010年-2011年,净利润占营业收入比例30%左右,经营稳健。

    3、项目地理位置优越:秦皇岛市位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带,是东北与华北两大经济区的结合部,区位优势明显,在2011年中国综合竞争力百强城市中名列第49位,人均可支配收入约1.80万元,居河北省第3位。秦皇岛不限购,香邑溪谷位于秦皇岛市中心的海港区,为秦皇岛十二五规划中居住中心,是全市政治、经济和文化的中心。项目为目前开发区密度最低的一个高端社区,以主城区二次置业的中产精英为主,需求较旺盛。

    4、监管措施严格:

    (1)华润信托对香邑溪谷销售回款进行账户监管,销售金额达本金覆盖倍数5.14;

    (2)设置提前到账机制;

    (3)在信托计划存续期间内,润和地产公司在偿还信托贷款前无需 6、华润信托自有资金跟投1亿,比例约18%。

    风控措施:(1)土地抵押:香邑溪谷土地(含在建工程)及邯山街地块抵押,土地(含在建工程)抵押率43.80%。

    (2)股权质押:项目公司秦皇岛润和房地产开发有限公司78.5%股权质押。

    (3)担保:隆基泰和、实际控制人魏少军和高碑店市宜家旺商贸有限公司连带责任担保。

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