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    华润信托·鼎新61号珠江投资罗马家园项目集合资金信托计划

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:29
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华润信托·鼎新61号珠江投资罗马家园项目集合资金信托计划

    产品全称:

    华润信托·鼎新61号珠江投资罗马家园项目集合资金信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:9.70%鼎新61号发行机构:华润信托

    发行地区:深圳

    发行规模:35000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:A类100-300万元(不含):9.7%/年

    B类300万以上:10.7%/年

    A类受益人预计年净收益率为9.7%,B类受益人预计年净收益率为10.7%,C类受益人预期年净收益12.2%。

    资金用途:

    投资方向:基础设施

    投资说明:1、 一线城市地理位置优越

    珠江罗马家园位于广州市新城市中轴线的南端,新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧,从罗马家园到天河城只需十分钟车程,地铁三号线、广佛地铁在此交汇,港澳客运码头的建设,让罗马家园成为整个泛珠江三角洲的交通中心,良好的交通前景,依托万亩果园、东风生态公园、体育公园等形成的优美生态居住环境。

    2、 还款来源充足,回款保障倍数高

    本项目无需再申请银行贷款,主要投入期为2012-2013年。项目销售总收入为16.9亿元,其中信托贷款还款期2013年、2014年预期销售收入合计为13.5亿元,占销售总收入的79.5%,本息保障倍数3.01。项目销售收入可以完全超额覆盖信托贷款本息。

    3、 融资方实力雄厚,信用良好

    融资方珠江投资具有一级开发资质,信誉良好,连续十年被广东省工、农、中、建四大金融机构联合评选为“广东地产资信20强。融资方2011年末资产总额为365.6亿元,净资产为75.68亿元,有充足的还款能力。

    4、 季度付息,设置提前到账机制

    本项目每季度分配一次信托收益。珠江投资在项目住宅销售面积到50%或信托计划成立起第18个月末,还款1亿元(上述两个条件以先实现者为准)、在项目住宅销售面积到70%或信托计划成立起第21个月末还款1亿元(上述两个条件以先实现者为准),第24个月末还清剩余本息。投资者可提前回收投资,有效利用资金。

    5、 抵押物足值

    珠江投资以其下属子公司名下位于广州从化、广州南沙的价值约7.6亿元人民币土地作为抵押担保。抵押率约为46%。

    6、华润信托自有资金跟投

    本项目交易对手实力雄厚,地域优势明显,风险可控,华润信托自有资金跟投1.5亿元,跟投比例43%。

    风控措施:1、珠江投资以其下属子公司名下位于广州从化、广州南沙的价值约7.6亿元人民币土地作为抵押担保。抵押率约为46%。

    2、 还款来源充足,回款保障倍数高

    3、 融资方实力雄厚,信用良好

    4、华润信托自有资金跟投

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