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    华润信托-鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:29
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华润信托-鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划

    产品全称:

    华润信托-鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:8.60%鼎新108号发行机构:华润信托

    发行地区:深圳

    发行规模:360000.00万元

    产品期限:2.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:其他

    收益说明:(1)优先级固定信托收益的预期收益率为:

    如信托计划存续期年,为固定收益:

    300万以下:8.6%/年;

    300(含)-1000万:9.1%/年;

    1000(含)-5000万:9.3%/年;

    5000万(含)以上:9.5%/年;

    如信托计划存续期超过2年,延长期内优先级固定信托收益的预期收益率均上调1%/年,以实际延长天数计算;

    (2)优先级浮动信托收益预计为:

    在本信托计划未触发对赌条件、信托计划存续期超过2年的情况下,可能产生浮动收益,浮动收益视信托计划终止时处置目标股权的收益水平而定,如信托计划终止时目标股权投资增值净收益超过设定值,则优先级与劣后级按2:8分配目标股权投资增值净收益超过设定值的部分。

    目标股权投资增值净收益=信托计划终止时目标股权变现所得金额-原始投资金额(人民币2亿元)-目标股权变现所发生的各种费用、税收及成本。

    资金用途:

    投资方向:金融

    投资说明:1、交易对手宝能地产资信佳,实力雄厚

    宝能地产成立于2002年7月3日,注册资本9.185亿元,是以城市综合体、都市产业园开发建设为主,辅以写字楼、住宅开发的深圳本土房地产企业。宝能地产立足深圳,历经二十多年稳健发展,目前地产开发项目遍布华南、华北、华东、东北区域。宝能地产总资产规模连续三年快速上升,从2010年底的68亿快速攀升至2012年底的121亿水平,资产规模复合增长率高达33%,预计2014年实现销售收入超百亿元。

    2、优先劣后结构设计,“股+债”结合

    本信托计划通过优先劣后1:1结构设计,以及股权和债权的结合,可使优先级受益人获得合理的回报。此外,华润信托和宝能地产对深圳宝能公馆项目建设期内可能发生的主要风险进行考核,保障优先级受益人的利益。

    3、股东方宝能控股提供多重担保义务

    本信托计划以2亿元持有18%宝能地产股权,宝能控股还将以所持宝能地产22%股权(增资后)为本信托计划项下的债权提供股权质押担保。此外,宝能控股及其实际控制人为宝能地产的债务本息偿还承担连带责任担保。

    4、还款来源覆盖倍数高

    深圳宝能公馆项目的销售收入为本信托计划的第一还款来源。本项目位于深圳市福田区香蜜湖街道红荔西路与广深高速交汇处北侧,属于香蜜湖豪宅区辐射区,并拥有在省一级竹园小学,深圳高级中学初中部学位,教育资源十分优越。目前周边二手房单价已经达到了6万-12万元/平米。宝能公馆项目的测算基础价格为65000元/㎡(含精装修),以信托计划退出时以本项目60%去化率为基准销量计算,宝能公馆项目销售均价单因素下降48%,或销量双因素下降32%时,仍能覆盖本信托计划所有支出。

    风控措施:股东方宝能控股提供多重担保义务

    本信托计划以2亿元持有18%宝能地产股权,宝能控股还将以所持宝能地产22%股权(增资后)为本信托计划项下的债权提供股权质押担保。此外,宝能控股及其实际控制人为宝能地产的债务本息偿还承担连带责任担保。

    优先劣后结构设计,“股+债”结合

    本信托计划通过优先劣后1:1结构设计,以及股权和债权的结合,可使优先级受益人获得合理的回报。此外,华润信托和宝能地产对深圳宝能公馆项目建设期内可能发生的主要风险进行考核,保障优先级受益人的利益。

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