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    华润信托-唐山博志平改基金项目集合信托计划(优先级C1类)

    标签 信托投资 华润 
    15-11-20 下午9:29
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华润信托-唐山博志平改基金项目集合信托计划(优先级C1类)

    产品全称:

    华润信托-唐山博志平改基金项目集合信托计划(优先级C1类)

    相关信息:

    预期年化收益:--唐山博志平改基金优先C1发行机构:华润信托

    发行地区:深圳

    发行规模:17500.00万元

    产品期限:3年

    起始资金:--万元

    信托分类:其他

    收益说明:--

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:产品优势:

    1、成本优势:博志地产为当地龙头开发商,为土地一级开发主体,考虑到一级开发成本的返还因素,信托投资对应土地价格较市场价格低40%左右。

    2、定位优势:项目地块位于唐山市核心地段,2个项目位于成熟居住社区,1个项目位于新城,周边集聚了华润置地、中国水电、万科、嘉里等大牌开发商;且三个项目产品定位均定位为刚性需求客户(100平米以下占比60%,差异化定位,低总价小户型),成本优势带来的价格优势明显;若实现25%的销售收入可以保障信托投资本金和收益的安全退出。

    3、政策优势:拟投资项目承担了45万㎡回迁安置房建设,涉及安置村民近1472户(约6750人),是政府重点保障项目;博志地产在世纪龙庭1期12万㎡回迁楼的成功建设和安置,积累了丰富的经验,在当地竖立了良好的品牌。

    4、押担保措施完善:信托计划中优先劣后份额比为1:1.3;配有项目土地阶段性抵押;项目公司股权质押;且关联公司及实际控制人提供连带责任保证担保。

    5、后期管理的深度介入:受托人将派驻管理团队全程对项目进行联合管理,并聘请专业机构汉威方德(北京)管理咨询有限公司与上海达融投资管理有限公司参与监督项目的实施。

    6、华润信托自有资金跟投6.5亿

    风控措施:信托计划中优先劣后份额比为1:1.3;配有项目土地阶段性抵押;项目公司股权质押;且关联公司及实际控制人提供连带责任保证担保。

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