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    华润信托·鼎新48号融侨外滩2期项目集合资金信托计划

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:29
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华润信托·鼎新48号融侨外滩2期项目集合资金信托计划

    产品全称:

    华润信托·鼎新48号融侨外滩2期项目集合资金信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:11.00%鼎新48号融侨外滩2期发行机构:华润信托

    发行地区:广东

    发行规模:35000.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:200.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:300万(不含)以下:11%/年;

    300万(含)以上:11.5%/年;

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:产品优势

    1、融资方实力雄厚,社会认可度高:本信托计划的融资方——融侨集团拥有一级房地产开发资质,2010年末总资产达167亿元,年营业额达54亿元,年度利润达13亿元,荣升为中国房地产综合实力10强。2011上半年销售额79亿元,在全国房地产企业中排名第19位。先后荣获“地产金融年度最具影响力企业奖”、“国家房地产行业最高奖项——广厦奖”等多项房地产行业杰出奖项。

    2、项目资质优秀,资源稀缺:项目所在城市——福州作为福建省省会,是东南沿海重要贸易港口,已发展规划为经济繁荣的中心城市、生活舒适的宜居城市、环境优美的山水城市、人文和谐的文化名城。项目地处福州市南江滨休闲道,拥有闽江3000米优美江岸线,定位为一线江景豪宅,深受社会各界成功人士的认可和追捧。

    3、收入严格监管,抵押物足值:本信托计划监管销售收入预计超过8亿元,华润深国投信托设立专项监管账户,账户资金每达3000万元办理存单质押。作为收益来源的外滩三期5C-2#、5C-6#楼预测销售单价超过18000元/平方米,当其销售单价达到7778元/平方米时,即可完全覆盖贷款本金。根据戴德梁行的评估报告,本项目抵押的土地价值合计为7.05亿元,抵押率为49.65%。

    风控措施:1、融侨集团旗下公司两块土地抵押,抵押率49.65%

    将淮安融侨置业有限公司持有的淮安火车站D地块和淮安融侨房地产有限公司淮安华府地块的土地使用权抵押给华润信托,由信托公司作为第一优先顺位的抵押权人;

    根据戴德梁行的预评估报告,抵押物净值如下:

    1)淮安融侨火车站D地块:2.80368亿元人民币

    2)淮安融侨华府地块: 4.248亿元人民币

    两块地块相加,总评估净值约为7.05亿元人民币,对应3.5亿元的融资规模,抵押率为49.65%。

    2、外滩三期5C-2#楼、5C-6#楼项目可售面积资金监管。

    华润信托委托民生银行监管外滩三期5C-2#楼、5C-6#楼,监管的可售面积为4.5万平方米;融侨集团每销售1平方米房产,应向监管账户存入7778元。贷款发放满11个月,监管账户累计存入金额应不低于8000万元。

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