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    华润信托-苏宁电器集团项目集合资金信托计划(第1期)

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:29
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华润信托-苏宁电器集团项目集合资金信托计划(第1期)

    产品全称:

    华润信托-苏宁电器集团项目集合资金信托计划(第1期)

    相关信息:

    预期年化收益:9.00%苏宁电器集团项目第1期发行机构:华润信托

    发行地区:深圳

    发行规模:70000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:200.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:200万-300万: 9%/年;

    300万-1000万(不含):9.5%

    1000万-3亿(不含): 9.8%

    资金用途:

    投资方向:工商企业

    投资说明:1、融资方实力雄厚:苏宁电器集团有限公司(简称“苏宁集团”)是一家以电器和电子产品连锁经营为核心业务兼有其他业务的综合性企业集团。前述业务通过其所持股的公司经营。苏宁集团主要持股公司包括上市和非上市板块,上市板块是苏宁电器股份有限公司(苏宁集团持股13.47%),非上市板块包括置业(苏宁集团持股25%)、物流、购物连锁、高端酒店等,业务互补性很强。截止至2011年12月,集团本部总资产226亿元,资产负债率79%, 其中对金融机构负债率43%,净资产45.86亿,净利润8.88亿元。

    苏宁电器股份有限公司(简称“苏宁电器”)是一家全国性家电及电子产品连锁零售企业,其连锁网络已覆盖中国300多个城市、香港和日本部分地区。截止2011年底公司拥有1724家连锁店,毛利率水平在18%左右。苏宁电器市值连续多年位居国内商业企业前茅,截止2012年6月19日,公司市值超过600亿元。根据世界品牌实验室评估,苏宁电器品牌价值728.16亿元。2011年苏宁电器名列中国企业500强第51位。

    2、担保能力强: 苏宁集团和苏宁电器实际控制人张近东先生个人连带责任担保。张近东以个人名义持有苏宁集团28%的股权,苏宁电器195,181.15万股(占总股本比例27.9%)。按照2012年6月15日前连续20个交易日均价9.01元/股计算,张近东持有的苏宁电器股票价值超过170亿元,预计未来2年张近东对苏宁电器有70亿元左右的分红权;张近东还持有苏宁置业65%股权等优质资产。2011年以个人财富358亿元,名列《福布斯》中国富豪榜资产排名第八位。张近东系知名民营企业家,现任全国政协委员、江苏省人大代表、全国工商联副主席等职务;先后被授予 “全国劳动模范”、“2006CCTV中国经济年度人物”、 “2007年度中国25大企业领袖”等国家级荣誉,信誉好。

    3、 抵质押物足值:

    (1)过渡担保:苏宁置业持有的100%上海置业股权质押及其上海核心地块使用权协议抵押。上海抵押地块位于北外滩,紧邻苏州河,多商圈环绕,商业成熟,升值潜力大,评估值15.5亿元?;笮磐邢蛏虾K漳靡滴啥?。

    (2)土地抵押:拟抵押的无锡抵押地块位于无锡著名景观蠡湖东侧,景观优势明显,靠近市政府,紧邻地铁口,交通发达,评估值25.19亿元。若无锡苏宁置业有限公司取得前述地块的土地使用权并办理抵押登记后,抵押率约47%。

    4、 华润信托自有资金拟跟投3亿,比例约42.8%。

    风控措施:(1)苏宁集团和苏宁电器实际控制人张近东先生个人连带责任担保。

    (2)过渡担保:苏宁置业持有的100%上海置业股权质押及其上海核心地块使用权协议抵押。上海抵押地块位于北外滩,紧邻苏州河,多商圈环绕,商业成熟,升值潜力大,评估值15.5亿元?;笮磐邢蛏虾K漳靡滴啥?。

    (3)土地抵押:拟抵押的无锡抵押地块位于无锡著名景观蠡湖东侧,景观优势明显,靠近市政府,紧邻地铁口,交通发达,评估值25.19亿元。若无锡苏宁置业有限公司取得前述地块的土地使用权并办理抵押登记后,抵押率约47%。

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