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    华融·唐山诚成房地产信托贷款集合资金信托计划(第一期)(18个月)

    15-11-20 下午9:33
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华融·唐山诚成房地产信托贷款集合资金信托计划(第一期)(18个月)

    产品全称:

    华融·唐山诚成房地产信托贷款集合资金信托计划(第一期)(18个月)

    相关信息:

    预期年化收益:9.00%唐山诚成房地产一期18月发行机构:华融信托

    发行地区:全国

    发行规模:1500.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:300.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:认购金额≥300万,投资者预期年化收益率【9】%;

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:信托计划主要特点:

    1.融资主体实力雄厚,区域性龙头,房地产开发经验丰富

    2.风险增强措施完备

    风控措施:1、土地抵押和在建工程抵押:以“第三空间综合体”项目土地使用权及在建工程第一顺位抵押给我司(经我公司指定的评估机构评估,评估值为57,301万元);“尚诚国际”项目土地使用权及唐山诚成办公楼及土地使用权余值18,972.37万元第二顺位抵押。上述两抵押物地处唐山市商圈核心地段,销售预期较好,抵押物价值充足,抵押率39.34%。

    2、股权质押:唐山诚成100%股权质押担保,该项股权对应的净资产价值约56,322万元。

    3、实际控制人连带责任担保:唐山诚成实际控制人孙向成及其配偶提供连带责任担保。

    4、在信托期间,“第三空间综合体”项目的每笔销售收入的40%,且住宅部分不低于8,000元/平米、商铺部分不低于10,000元/平米,进入我公司的保证金账户。

    5、分期还款及资金归集安排:(1)前两年每满半年还本5%,到期前90天累计还本金额不低于1.5亿元,到期前30天累计还本金额不低于2.5亿元,期满前5天归集剩余全部本金及利息;(2)存续期满六个月但不足一年时,若保证金账户金额满5,000万元,企业可选择提前还款,且还款金额不低于5,000万;(3)存续期满一年,允许企业进行提前还款。

    6、资金监管:针对信托资金,设立资金使用监管账户,保障专款专用。

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