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    华融·金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划

    15-11-20 下午9:34
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华融·金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划

    产品全称:

    华融·金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:9.00%贵州宏益公司旧城改造项目发行机构:华融信托

    发行地区:全国

    发行规模:60000.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:--万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:预计投资收益:

    A类投资者人民币100万元(含)—300万元,预计投资收益率9% /年;

    B类投资者人民币300万元(含)—1000万元,预计投资收益率9.9% /年;

    C类投资者人民币1000万元(含)以上,预计投资收益率10.4%/年。

    资金用途:

    投资方向:工商企业

    投资说明:保障房项目——旧城改造项目

    花果园项目位于贵阳市中心南侧(彭家湾)贵阳市二环内,距离贵阳市中心1.5公里。涉及的地区——彭家湾,是贵州省最大的棚户区,同时也是贵阳市最大的“城中村”,贵阳市政府将花果园项目列入贵阳市“十二五”规划重点项目。

    规划利好

    项目按照贵阳市区基础设施最好、配套设施最完善的住宅小区标准进行建设,使花果园、彭家湾片区成为贵阳市新的居住中心和商业中心。小区内中小学、医院、酒店、商业、休闲等生活设施一应俱备,路网发达,5万户近二十万人将长期在此安居乐业。

    项目设置公建、商业、酒店等用房40多万平方米,可解决社会闲散劳动力就业上万人,并可产生各类税费约20亿元。项目的建设还将解决花果园片区交通瓶颈问题,使市政府2007年提出的乌金路道路畅通工程(彭家湾、花果园后街)得以尽快落实。

    交通便利

    将修建一条连接甲秀南路及花溪大道的隧道、修建3条分别为40米或30米宽的市政道路横贯该片区,同时,区域内还将修建多条支路,轻轨三号线和轻轨四号线(两条轻轨2015年完工)在本项目设换乘站。

    五证齐全

    项目整体占地面积94.38万平方米,总建筑面积609万平方米,总投资300亿元,分五期开发。其中一期建筑面积148万平方米。一至五期“土地证”均已办妥,拆迁工作全部结束。一期、二期“五证”齐全,已于2010年11月27日开始销售。

    融资人实力雄厚,品牌卓越

    融资人宏益公司注册资本5亿元,具有房地产开发二级资质,系花果园项目的项目公司。截至2010年末,宏益公司总资产517,957.04万元,净资产135,121.71万元。

    宏益公司控股股东——贵州宏立城房地产开发有限公司(简称“宏立城公司”),注册资本1亿元,具有房地产开发二级资质。宏立城公司是贵州省本土第二大的房地产开发商,成功开发“山水黔城”一至五期,累计开发面积219.98万平米,“山水黔城”项目2007年曾获1-6月全国单体楼盘销售面积冠军、销售套数冠军,具有极佳的品牌号召力。截至2010年12月31日,宏立城公司总资产365,288.39万元,净资产112,238.76万元。

    认购踊跃

    自2010年11月底开盘以来,花果园项目已连8个月占据“贵州省单体楼盘销售面积、销售套数冠军”,每月成交1000套以上。截至2011年8月2日,花果园项目已销售住房10,216套,已销售建筑面积909,878.77平方米,已销售金额53.47亿元。

    风控措施:抵押物足值

    宏益公司以花果园项目二期6号地的使用权抵押,宏益公司控股股东以贵阳“山水黔城”项目在建工程抵押,抵押物评估价值合计不低于20亿元,抵押率不超过30%。

    理财收益高

    本产品期限为1年,预期收益率达9-10.4%/年,远高于同期存款利率,在市场同期同类信托产品中居较高水平。

    流动性好

    该产品信托期限为1年,且每季度分配一次信托收益,属市场上较受欢迎的高流动性产品。

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