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    华能信托·普惠16号(大连湾山置业股权投资)集合信托计划

    标签 华能 
    15-11-20 下午9:31
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华能信托·普惠16号(大连湾山置业股权投资)集合信托计划

    产品全称:

    华能信托·普惠16号(大连湾山置业股权投资)集合信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:10.50%普惠16号发行机构:华能信托

    发行地区:北京,贵阳,宁波,上海

    发行规模:--万元

    产品期限:2.5年

    起始资金:--万元

    信托分类:股权类

    收益说明:本信托计划项下优先级信托单位的预期收益率为10.5%/年

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:产品特点:

    1、多重的抗风险保障体系

    ①大连湾山项目地处大连市旅顺口区,背山面海,背靠湾山高尔夫俱乐部,毗邻塔河湾浴场,地理位置优越,项目收益可观、抗风险能力强;

    ②资产抵押+股权质押+个人无限连带责任保证的三重保证体系;

    ③开发团队在高端地产方面有较强的运作实力,为产品的安全运行提供了有效保障。

    2、收益较佳

    投资人预期收益率达10.5%/年,相对于业内同期限信托产品收益率有明显优势;②预期收益率是同期银行存款利率的3倍之多。

    3、管理规范透明

    ①派驻财务和工程管理人员进行项目的实地监管,保证项目财务和工程的安全性;

    ②引入托管机制;中国民生银行股份有限公司大连分行作为信托财产独立保管人,保证信托计划运作透明;

    ③每季度向委托人、受益人披露信托计划资金管理报告。

    4、政策风险较低

    本项目所在地-旅顺口区不纳入大连市限购政策范围内,因此,本项目不受限购政策影响,反而对项目的销售是利好因素。

    风控措施:1、股权实际过户

    大连润嘉房地产开发有限公司(以下简称“润嘉地产”)以其所持有的湾山置业30%的股权作价认购本信托计划的次III级信托单位,润嘉地产持有湾山置业的30%股权过户至华能信托,并办理工商变更登记手续,通过收购湾山置业股权及次III级信托单位认购,本信托计划持有湾山置业的98%股权,同时通过修改湾山置业章程,从董事会和股东会层面加强华能信托对项目的控制;

    2、股权质押担保

    大连润嘉房地产开发有限公司(以下简称“润嘉地产”)以其所持有的湾山置业剩余股权为润嘉地产履行信托受益权转让义务向受托人提供质押担保,并与受托人签订《最高额股权质押合同》且办理强制执行公证及股权质押登记。

    3、个人连带责任保证

    润嘉地产法定代表人于人斌为润嘉地产履行信托受益权转让义务向受托人提供连带责任保证担保,并与受托人签订《最高额保证合同》且办理强制执行公证,为湾山置业履行支付项目管理费及偿还债务义务向受托人提供连带责任保证担保,并与受托人签订《保证合同》。

    4、土地抵押担保

    湾山置业以其所有的编号为旅顺口国用(2010)第0412098号、旅顺口国用(2010)第0412099号、旅顺口国用(2010)第0412100号)《国有土地使用证》

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