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    华富资管·梓烨刚泰台州中央商务区一对多专项资产管理计划

    15-11-20 下午9:28
    来源:

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    产品全称:

    华富资管·梓烨刚泰台州中央商务区一对多专项资产管理计划

    相关信息:

    1.融资人 博泰房地产 简介。公司 刚泰置业 为开发“台州中央商务区”项目而成立的全资子公司。 2.担保人 刚泰置业 简介。公司注册资本3亿元,位列2013年中国地产第322强;地产一级开发资质。 3.担保人 刚泰集团 简介。公司成立于1996年5月,以地产开发为主,拥有包括上交所上市公司浙江刚泰控股(集团)股份有限公司(以下简称“刚泰控股”,代码:600687.SH)、刚泰置业 、珠光投资 、刚泰文化 和 刚泰矿业 等多家公司。截至2012年12月31日,公司总资产505757万元(其中:流动资产401038万元),净资产213017万元,资产负债率57.88%。 4.担保人 益流置业 简介。公司注册资本1.3亿元,是 刚泰集团 全资子公司,主营上?!耙仗┮黄贰笨?。截至2013年6月30日,公司总资产12.87亿元,净资产6.48亿元。 5.刚泰控股 简介。公司注册资本31457.52万元,公司于2009年借壳上市,主营仓储物流。 截至2013年6月30日,公司总资产80689.34万元,净资产40454.57万元,资产负债率49.86%;2013年1-6月,实现主营收入41025.97万元,净利润9299.39万元。 6.融资项目 简介。项目地处于台州市中心大道西侧,东海大道北侧,位于台州市中央商务区内;集商贸、居住、办公、金融、娱乐、休闲为一体,是开发区的CBD。 项目占地51667平方米,预计总建筑面积50万平方米(其中:办公257850平方米,住宅6.4万平方米,商业3.1万平方米,酒店4.5万平方米,地下10.3万平方米),由260米主楼公寓式酒店、150米办公楼、100米办公楼及100米公寓住宅共8幢建筑及裙房组成。 项目土地证还在办理中。

    预期年化收益:10.00%梓烨刚泰3号台州商务区发行机构:华富利得

    发行地区:上海

    发行规模:15000.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:其他

    收益说明:100万元《单笔认购金融<150万元 10.9%150万元≤单笔认购金额<300万元 11%300万元≤单笔认购金额 11.5%

    产品点评:

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:

    风控措施:风险控制: 1.土地抵押。博泰地产 将位于浙江省台州市市中心土地(面积51670平方米,容积率7.7,土地出让价格54318万元;待取得土地证后,办理抵押手续)抵押给上?;蛔什芾碛邢薰荆ㄒ韵录虺啤吧虾;蛔使堋保?。 抵押物估值54318万元,以本次融资1.5亿元计算,抵押率27.62%(折合楼板价377元/平方米,周边售价1.7-2.5万元/平方米)。 2.股权质押。刚泰置业 将 博泰地产 100%股权质押给 上?;蛔使?。 3.连带担保。(1)刚泰集团有限公司(以下简称“刚泰集团”)提供连带责任担保;(2)刚泰置业 提供连带责任担保;(3)上海益流置业发展有限公司(以下简称“益流置业”)提供连带责任担保;(4)刚泰集团 实际控制人 徐建刚及夫人徐飞君 提供连带责任担保。

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