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    华富资管·滨港旅游1号上海浦东临港新城专项资产管理计划

    15-11-20 下午9:28
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华富资管·滨港旅游1号上海浦东临港新城专项资产管理计划

    产品全称:

    华富资管·滨港旅游1号上海浦东临港新城专项资产管理计划

    相关信息:

    "1.融资人 滨港旅游 简介。公司成立于1998年7月,注册资本1200万美元,是 上海中房(持股60%)和雅居乐地产持股设立;主要建设项目是位于上海浦东新区(原南汇区)临港新城“上海滨港生态城”项目。 随着“上海浦东临港新城”整体规划的明确、迪斯尼乐园的建设、中国(上海)自由贸易试验区的设立,临港新城内土地出让价格已过400万元/亩;公司在临港新城内“滨海旅游度假区”拥有出让土地2956亩,市值118.24亿元。2.担保人 上海中房 简介。公司成立于1999年9月,注册资本5.67亿元,是中国最大的房地产集团中国房地产开发集团的联合体成员之一,位列2013年中国房地产开发500强第461位;具有房地产开发一级资质,被中国人民银行评定为3A资信等级。截至2012年12月31日,公司累计开发面积约331.49万平方米,累计完成销售面积204.43万平方米,在上海市建设了近100万平方米的保障性商品房。公司土地储备状况如下,其中“黄渡大型居住社区”项目是未来几年最主要的开发项目(上海市级保障房项目)。3.“黄渡大型居住社区” 简介。嘉定区安亭镇“黄渡大型居住社区”是上海市新一轮选址的保障性住房建设基地;规划用地面积4.267平方公里,规划住宅面积232万平方米,规划人口8万人;一期开发约138公顷,已经启动建设的3号地块用地面积5.84公顷,规划建筑面积约18.86万平方米;项目已于2012年12月27日正式开工建设,预计将于2014年底竣工。4.融资项目 简介。(1)“蘅芜苑大酒店”。酒店位于上海市青浦区青商路705号,地处上海西郊淀山湖畔“上海大观园游览区”内,拥有江南古镇周庄、同里,松江的方塔、醉白池、佘山风景区、水乡朱家角等名胜古迹;由东西两幢别墅式楼宇组成。(2)“康健休闲广场”。广场位于上海市徐汇区浦北路188号,周边有大量成熟住宅小区,项目二楼为亲子天地;商场已入住知名商家:金宝贝、瑞思学科英语、朗朗少儿英语、小鬼当佳、必胜客、黑三娘、上岛咖啡、上海银行、丽婴房、传奇桌球等。项目已售完,目前租金为15元/平方米/日。"

    预期年化收益:10.00%滨港旅游1号浦东临港新城发行机构:华富利得

    发行地区:上海

    发行规模:30000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:100万元≤单笔认购金额<300万元 11%300万元≤单笔认购金额<1000万元 11.2%1000万元≤单笔认购金额 11.5%

    产品点评:

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:向上海中房置业股份有限公司(以下简称“上海中房”)控股子公司上海滨港旅游发展有限公司(以下简称“滨港旅游”)发放委托贷款,资金用于 上海中房 旗下地产装修建设:(1)位于上海市徐汇区小木桥路 上海中房 1号和2号办公楼装修;(2)位于上海市青浦区淀山湖“蘅芜苑大酒店”装修;(3)位于上海市徐汇区桂平路“康健休闲广场”装修。

    风控措施:还款来源:第一还款来源:滨港旅游 经营收入;第二还款来源:上海中房 经营收入。风险控制:1.土地抵押。滨港旅游 将位于上海市浦东新区(原南汇区)临港新城滨海镇2街坊部分土地抵押给上?;蛔什芾碛邢薰荆ㄒ韵录虺啤吧虾;蛔使堋保?。抵押率不超过50%。截至2013年11月,浦东新区临港新城主城区“港城滴水湖馨苑公寓”住宅尾房在售均价1.8万元/平方米;临港新城分城区“临港蓝色城邦”住宅样板间尾房在售均价1万元/平方米。 2.连带担保。上海中房 提供连带责任担保。

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