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    华宸·金诚(1003)号—呼和佳地商业地产租金收益权转让项目集合信托计划

    15-11-20 下午9:26
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸·金诚(1003)号—呼和佳地商业地产租金收益权转让项目集合信托计划

    产品全称:

    华宸·金诚(1003)号—呼和佳地商业地产租金收益权转让项目集合信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:8.00%金诚(1003)号发行机构:华宸信托

    发行地区:全国

    发行规模:--万元

    产品期限:1年

    起始资金:--万元

    信托分类:权益类

    收益说明:8%/年(100万元以下)、8.5%/年(100万元以上含100万元)

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:在本信托计划存续期内,共计发生各项应由信托财产承担的费用、税金为1,761,073.42元 。其中:信托手续费1,665,000.00元;律师、咨询费93,000.00元;印刷费2,310.00元;银行结算费763.42元。

    风控措施:1、政策风险

    呼和佳地公司具有二级开发资质,资金投向的云龙苑项目五证齐全,自有资金投入比例超过46%,完全符合银监会关于房地产信托业务的相关规定。因此项目基本无政策风险。

    2、市场风险

    在2010年1—4月,呼和浩特市商品房成交面积63.47万平方米,同比增长120.15%。截至2010年4月底,空置1-3年商品房1003884平方米,同比下降53.95%。在商品房购买对象中,本市购买38.74万平方米,占76%,外地购买12.23平方米,占25%,均为个人购买。以上情况都是发生在国家进一步加强房地产宏观调控,打压投机需求的大背景下的,所以以上数据说明,目前的呼和浩特房地产市场上,销售增长,空置房下降,购房人群以本地为主,市场需求为刚性需求。在融资期间,呼和浩特市发生房地产市场整体风险的可能较小。

    3、销售风险

    项目地处成吉思汗大街的核心位置,三面面临主干道,交通便利,同时在绿化、物业服务、施工质量、供暖等各方面相比周边同类项目做的较好,该项目又被建设部定为低碳示范项目,在市场上口碑较好。项目的一期二期销售顺利,在以往呼和佳地的正常销售年度中,该项目年均可达到6—7万平米的销售数量,已销售面积占到可销售面积的85%,在市场反映良好。因此,项目的

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