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    华宸-额济纳旗棚户区改造项目集合资金信托计划(6个月)

    15-11-20 下午9:25
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸-额济纳旗棚户区改造项目集合资金信托计划(6个月)

    产品全称:

    华宸-额济纳旗棚户区改造项目集合资金信托计划(6个月)

    相关信息:

    预期年化收益:7.50%额济纳旗棚户区改造6个月发行机构:华宸信托

    发行地区:全国

    发行规模:6000.00万元

    产品期限:0.5年

    起始资金:50.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:6个月期7.5%/年

    资金用途:

    投资方向:基础设施

    投资说明:1、高收益:按照认购期限的不同,一、二、三年期信托计划年预计信托收益率分别为8%/年、8.5%/年和9%/年,分别相当于银行三年同期定期存款利率的2.67倍、2.27倍和2.12倍,而且信托收益是按年分配的。

    2、低风险:额济纳旗信达城市建设有限责任公司作为额济纳旗政府城市建设投资开发的唯一主体,专业承担政府发包或委托并由财政资金投资的基础设施建设项目;受政府委托,投资经营闲置土地或储备土地的开发和房地产综合开发业务。额济纳旗信达城市建设有限责任公司主要负责人素质较高,责任心强。在信托存续期间,额济纳旗信达城市建设有限责任公司拥有广告牌租赁收入、房产出租收入及口岸物业服务收入等,公司每年收入达4406.24万元。同期,公司每年支出达1745.26万元,综上所述,公司每年结余为2660.98万元。同时,额旗信达公司棚改房项目总建筑面积63040平方米,其中:53040平方米用于安置,10000平方米商铺用于销售;销售采取市场价格方式,预计商铺销售价格为4000元/平方米,预计可实现收入4000万元。综合额旗信达公司经营收入和公司棚改房项目收入,预计2013—2016年结余达14643.92万元,对本信托资金本息覆盖率为188%,完全覆盖本次6000万元贷款本息。额济纳旗信达城市建设有限责任公司作为项目承贷主体,违约风险较小。

    3、可转让:信托受益权认购后,经受托人审核登记后,可协助办理转让手续。

    4、专业管理:信托财产由华宸信托按照国家的有关法律规定、信托计划说明书和信托合同的约定严格管理。

    风控措施:抵押担保。额济纳旗信达城市建设有限责任公司将评估价值为20120万元的80万平方米的国有土地使用权抵押给华宸信托为其偿还6000万信托贷款本息提供抵押担保,本息抵押率为38.7%。

    抵押物权属清晰,评估方法合理,评估价值公允,本息抵押率为38.7%。抵押人额济纳旗信达城市建设有限责任公司和抵押权人华宸信托有限责任公司已签署《抵押合同》并办理完毕国有土地使用权抵押登记事宜。

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