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    华宸·金山5号重庆好莱坞商业广场特定资产收益权投资集合资金信托计划(1年)

    标签 信托投资 
    15-11-20 下午9:26
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸·金山5号重庆好莱坞商业广场特定资产收益权投资集合资金信托计划(1年)

    产品全称:

    华宸·金山5号重庆好莱坞商业广场特定资产收益权投资集合资金信托计划(1年)

    相关信息:

    预期年化收益:11.00%金山5号(1年)发行机构:华宸信托

    发行地区:全国

    发行规模:5000.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:权益类

    收益说明:(1)一年期:认购金额300万元以下的投资者,11%/年;

    认购金额300万元(含300万元)以上投资者 13%/年。

    (2)二年期:认购金额300万元以下的投资者, 12%/年;

    认购金额300万元(含300万元)以上投资者14%/年。

    注:如信托计划进入延长期,则在延长期内受益人预期收益率将在原收益率的基础上再增加6个百分点;另外,在信托计划存续期间,如遇人民银行存款基准利率上调,则自上浮之日起,受益人预期年化收益率将随人民银行同期存款利率上浮值而等额上浮。如遇人民银行存款基准利率下调,保持合同约定收益率不变。

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:1、高收益

    在约定的信托期限内,受益人预期收益率是银行1年期定期存款利率的3倍以上。如进入延长期,则预期收益率将是银行1年期定期存款利率的4倍以上。

    2、风险保障程度高

    本信托计划引入多种方式控制风险,即:

    “好莱坞商业广场”6、7、8、9号楼在建工程抵押,根据内蒙古景通房地产评估有限公司出具的内景通估字(2011)第0550号《房地产抵押估价报告》,该抵押物评估值为45088万元,按13000万元信托本金计算,抵押率为28.83%。

    汇祥投资100%股权质押(截至2011年10月30日,该公司的账面所有者权益为3.19亿元)。

    实际控制人程斌、向东彤夫妇提供个人连带责任保证担保。

    委托当地银行进行资金账户监管,销售回款统一监管。

    风控措施:1. 政策风险

    “好莱坞商业广场”属于商业地产项目,目前国家及重庆市对住宅市场出台的的宏观调控政策对本项目的影响有限,同时,受托人将密切关注国家房地产宏观调控政策,并及时采取相应措施以控制风险。

    2. 信用风险

    信托计划存续期间,有可能出现因汇祥投资未能按期足额支付收益和特定资产收益权回购价款,或者汇祥投资及出质人、保证人陈述和保证不真实,或违反其保证和承诺,或者其他合同对方违反合同约定,从而导致信托财产遭受损失的风险。

    为控制上述风险,本信托计划采取“好莱坞商业广场”项目6、7、8、9号楼在建工程抵押,汇祥投资100%股权质押,汇祥投资实际控制人程斌、向东彤夫妇提供不可撤销个人无限连带责任保证担保等风险控制措施。

    3. 管理风险

    受托人将恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎和有效管理的义务,制定严密的项目运行管理计划,有效控制管理风险。

    4、信托投资退出风险

    本信托产品的信托本金退出方式为汇祥投资受让受托人持有的特定资产收益权,汇祥投资受让特定资产收益权的资金来源为其重庆“好莱坞商业广场”项目5、6、7、8、9、10号楼销售回款,如果资金来源不足,有可能对信托计划的退出产生影响。

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