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    华宸·金诚(12)01号-维多利集团商业物业租金收益权转让项目集合资金信托计划(18个月)

    15-11-20 下午9:26
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸·金诚(12)01号-维多利集团商业物业租金收益权转让项目集合资金信托计划(18个月)

    产品全称:

    华宸·金诚(12)01号-维多利集团商业物业租金收益权转让项目集合资金信托计划(18个月)

    相关信息:

    预期年化收益:9.00%金诚1201号18个月发行机构:华宸信托

    发行地区:呼和浩特

    发行规模:18000.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:权益类

    收益说明:100万元—300万元9%;300万元以上11%,在信托计划存续期间维持不变。

    资金用途:

    投资方向:

    其他:

    投资说明:1、融资方实力雄厚:维多利集团是一家以百货零售为主业,集超市连锁、商业地产运营等三大业态为一体的大型民营企业集团,所属企业注册资本3.89亿元。

    2、目标物业租金收入可观:维多利商厦、维多利购物中心和维多利国际广场均位于呼和浩特市核心商圈,3个零售百货物业都是成熟商业物业,出租率100%。盈利模式主要是商品联销扣点收入和租赁物业的租金收入。2011年合计毛租金收入为3.95亿元。

    3、风险可控:本信托计划有多重抵押担保措施。

    4、高收益:信托计划期限内,18个月期限产品预计年化信托收益率为11%/年;30个月期限产品预计年化信托收益率为12%/年。且信托收益按年分配。

    5、独立管理:信托一经成立,信托财产即成为一种独立运作的财产,在单独开立的信托资金专用账户内封闭管理,仅服务于指定信托目的,独立于受托人自有财产及受托人管理的其他信托财产。

    风控措施:1、由维多利集团公司四名自然人股东邹招斌,李荣光,林志健,陈千敢为租金收益权受让行为承担连带责任保证。

    2、政策风险

    维多利商业(集团)公司属于商业经营公司,经营业务是零售百货和商场的租赁,受国家产业政策、房地产政策和监管政策的影响较小。

    3、市场风险

    本信托计划购买的租金收益权是维多利集团在呼市的三家百货出租面积,营业面积约为19.5万平米。三家百货均处于呼和浩特市的核心商圈,分别定位为时尚精品百货、大众流行百货、高端奢华百货。定位走差异化路线,形成互补格局。

    4、回购款及收益来源不足风险

    按照信托产品设计要求,待信托期限届满时,由维多利集团以其经营收入作为信托资金退出的来源。

    5、交易对手违约风险

    维多利集团信誉良好。

    6、抵押房产贬值风险

    维多利商业(集团)公司以其持有的维多利国际广场7293.64㎡房产以及呼和浩特市首府广场12575.86㎡房产作抵押。抵押物总建筑面积19869.50平方米,市场评估价值44701.97万元,抵押率40.26%。

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