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    华宸·金诚(1001)号颐高数码广场租金收益权转让项目集合资金信托计划

    15-11-20 下午9:26
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸·金诚(1001)号颐高数码广场租金收益权转让项目集合资金信托计划

    产品全称:

    华宸·金诚(1001)号颐高数码广场租金收益权转让项目集合资金信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:8.50%金诚(1001)号发行机构:华宸信托

    发行地区:呼和浩特,内蒙古

    发行规模:4000.00万元

    产品期限:2.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:权益类

    收益说明:--

    资金用途:

    投资方向:

    其他:

    投资说明:本信托计划特点

    1、高收益:信托计划期限内年预计信托收益率为8.5%/年。是银行二年期定期存款利率的3倍,且信托收益按年分配。

    2、低风险:内蒙古龙海房地产公司以波士名人国际项目2层作为本次融资的抵押物,抵押物总建筑面积4738平方米,已知目前市场售价每平方米3万元,每平米抵押物分摊的贷款本息为10637元/平方米,相当于其市场售价的30%,如果内蒙古龙海房地产公司不能偿还贷款本息,受托人可以较为容易的处置抵押房产,用处置所得顺利结束信托计划。

    3、可转让:信托受益权认购后,经受托人审核登记后,可协助办理转让手续。

    4、独立管理:信托一经成立,信托财产即成为一种独立运作的财产,在单独开立的信托资金专用账户内封闭管理,仅服务于指定信托目的,独立于受托人自有财产及受托人管理的其他信托财产。

    在本信托计划存续期内,共计发生各项应由信托财产承担的费用、税金为2,800,000.80元 。其中:信托手续费2,795,060.70元;律师、咨询费3,000.00元;银行结算费1,940.10元。

    风控措施:1、抵押担保

    内蒙古龙海房地产公司拟以波士名人国际项目2层作为本次融资的抵押物,抵押物总建筑面积4738平方米,已知目前市场售价每平方米3万元,每平米抵押物分摊的贷款本息为10637元/平方米,相当于其市场售价的30%,如果内蒙古龙海房地产公司不能按时回购租金收益,受托人可以较为容易的处置抵押房产,用处置所得顺利结束信托计划。

    2、龙海公司的第一大股东蔚然风先生对信托融资本息的偿付承担个人连带责任保证。

    1、政策风险

    龙海公司融资资金用于波士名人国际项目的工程尾款支付。波士名人国际项目五证齐全,项目已投入资金占项目总投资的91%,已接近竣工,龙海公司拥有房地产开发二级资质,该项目符合银监会关于房地产信托业务的政策要求。

    2、销售与市场风险

    波士项目地理位置优越,自身品质上乘,在房地产市场出现萧条的时候,置业者将更加重视地理位置的因素,更加重视对房地产项目的品质的考虑,波士项目具有较强的投资吸引力。

    在目前呼市房地产市场,现房仍然是房产消费的主流,而波士项目目前已经是现房,已有大量的机构和个人入住,并且已经稳定运营一年以上。因此与同类项目相比,波士项目的销售前景较好,相对销售风险较小。受托人将密切

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