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    华宸·金诚(1106)号—呼和佳地商业地产租金收益权转让项目集合资金信托计划

    15-11-20 下午9:26
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸·金诚(1106)号—呼和佳地商业地产租金收益权转让项目集合资金信托计划

    产品全称:

    华宸·金诚(1106)号—呼和佳地商业地产租金收益权转让项目集合资金信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:9.00%金诚(1106)号发行机构:华宸信托

    发行地区:全国

    发行规模:6200.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:50.00万元

    信托分类:权益类

    收益说明:50万元(含)--100万元9%/年,100万元(含)—300万元10.5%/年、300万元(含)以上11.5%/年

    资金用途:

    投资方向:

    其他:

    投资说明:1、高收益:信托计划期限内年预计信托收益率为9%—11.5%/年。是银行一年期定期存款利率的2.7—3.5倍。

    2、低风险:佳地房地产公司以其持有的位于佳地商街的8409平米已建成并取得房本的底商作为本次融资的抵押物,抵押物总建筑面积8409平方米,评估价值1.84亿元,抵押率为40%,每平米抵押物分摊的信托融资本息为8600元/平方米,如果佳地房地产公司不能偿还信托融资本息,受托人可以较为容易的处置抵押房产,用处置所得顺利结束信托计划。

    3、可转让:信托受益权认购后,经受托人审核登记后,可协助办理转让手续。

    4、独立管理:信托一经成立,信托财产即成为一种独立运作的财产,在单独 开立的信托资金专用账户内封闭管理,仅服务于指定信托目的,独立于受托人自有财产及受托人管理的其他信托财产。

    风控措施:1、政策风险受国家产业政策、房地产政策和监管政策的影响较小。佳地公司拥有房地产开发二级资质,呼和佳地项目五证齐全,已投入自有资金超过总投资的35%,该项目符合政策要求。2、市场风险在未来一年的融资期间,呼和浩特市发生房地产市场整体风险的可能较小。3、销售风险呼和佳地项目目前的平均定价为7000元/平米,与周边项目的销售价格持平,但是项目为低碳环保住宅,已进行精装修,可直接入住。

    4、抵押、担保风险 佳地房地产公司以其持有的位于佳地商街的8409平米已建成并取得房本的底商作为本次融资的抵押物

    自然人范玫子为回购租金收益权提供连带责任保证担保。

    5、管理风险佳地公司按季报送会计报表和租赁物业情况统计表。

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