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    华宸未来·湖南信托安徽滁州城南新区“中普城市广场”专项资产管理计划(1.5)

    15-11-20 下午9:27
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸未来·湖南信托安徽滁州城南新区“中普城市广场”专项资产管理计划(1.5)

    产品全称:

    华宸未来·湖南信托安徽滁州城南新区“中普城市广场”专项资产管理计划(1.5)

    相关信息:

    "1.融资人 中普置业 简介。公司成立于2010年10月,注册资本5100万元,先后在长三角地区、大连、青岛、潍坊、洛阳等地成功开发商业地产项目。 截至2013年4月30日,公司总资产66425万元,净资产2226万元,资产负债率96.65%。 2.融资项目 简介。项目位于滁州市城南新区南谯路(如下图),地处城南新区政务及商业中心,距滁州市政府800米,距老城区2.5公里,距京沪高铁滁州站2.5公里,距滁州汽车站约3.5公里;是该区最大的商业综合体,属于滁州市委市府60项重点项目。项目规划用地面积104138平方米,建筑用地面积56640平方米,总建筑面积309850万平方米,其中大型商业132008平方米、小型商业52405平方米、旗舰店20412平方米、酒店式公寓53280平方米、商务写字楼26256平方米;地下商业10500平方米、库房3746平方米、车库52500平方米;容积率2.98,建筑密度54.39%,绿化率8.50%;地下机动车位1601个,非机动车位14730个,地上机动车位1139个。项目分五期开发:一期为全球家居馆四层,二期为西班牙风情商业步行街及地下室,三期为梦幻好莱坞五星级影院及地下室,四期为中普国际公馆写字楼及地下室,五期为世纪商务酒店及地下室。项目已取得六块土地的土地证,其中一期、二期五证齐全。一期主体完工,目前正在进行内部装修,预计“居然之家”2014年元旦开业;二期步行街目前正在进行基础施工一期家居生活馆未售商业441套,价值约4.24亿元。 3.滁州市 简介。2012年1-12月,安徽省滁州市实现GDP 970.7亿元,城镇居民人均可支配收入20606元,农民人均纯收入8280元。第六次人口普查数据显示,滁州市8个县(市、区)总常住人口为393.8万人。 4.受托人 湖南信托 简介。公司注册资金7亿元,大股东是湖南财信投资控股有限公司(持股96%,隶属于湖南省财政厅)。 截至2012年12月31日,公司总资产13.26亿元,托管资产514.72亿元。"

    预期年化收益:10.00%湖南信托滁州中普城市发行机构:华宸未来资管

    发行地区:上海

    发行规模:43000.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:其他

    收益说明:18个月期,规模1.5亿元:(适用评级AA)100万元≤单笔认购金额<300万元 11%300万元≤单笔认购金额<1000万元 11.5%1000万元≤单笔认购金额 12%

    产品点评:

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:定向投资于《湖南信托—滁州中普城市广场项目贷款单一资金信托计划》。 向滁州中普置业有限公司(以下简称“中普置业”)发放贷款,信托资金用于安徽省滁州市城南新区“中普城市广场”建设(2.3亿元)及偿还银行借款(2亿元)。

    风控措施:还款来源:第一还款来源:“中普城市广场”销售收入风险控制:1.土地及在建工程抵押。中普置业 将“中普城市广场”土地及在建工程抵押给湖南信托。抵押物明细如下,总估值9.91亿元,以本次融资4.3亿元计算,抵押率43.39%。2.股权质押。 (1)中普置业 股东将100%股权质押给湖南信托。截至2013年4月30日,中普置业 净资产2226万元。 (2)中普置业 法定代表人 张传棉 将 潍坊中亿置业投资有限公司 25%股权质押给湖南信托。公司注册资本2000万元,截至2012年12月31日,净资产7690万元。 3.连带担保。中普置业 法定代表人张传棉提供连带责任担保。

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