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    华宸未来·佳源-罗马都市-3号专项资产管理计划

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:27
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸未来·佳源"罗马都市"3号专项资产管理计划

    产品全称:

    华宸未来·佳源"罗马都市"3号专项资产管理计划

    相关信息:

    1.融资人 巨能置业 简介。公司成立于2010年3月,注册资本5亿元,是 佳源集团 的控股子公司(持股62%)。 截至2012年12月31日,公司总资产193485.02万元,净资产93119.83万元,资产负债率51.87%。 2.担保人 佳源集团 简介。公司注册资本77710万元,主营地产开发,拥有国家开发一级资质,位居2013年度中国房地产百强企业第42位。 公司开发项目遍布浙江、江苏、上海、安徽、四川、湖南、广东、广西、云南等省、自治区、直辖市的二十余个城市,项目类型涵盖住宅、商业、酒店等各类物业,累计开发面积超1000万平方米。 截至2012年12月31日,公司总资产204.42亿元,净资产81.16亿元,资产负债率60.30%;2012年1-12月,实现主营收入74.95亿元,利润总额15.89亿元;预计2013年新开工量350万方,竣工量约200万方,销售收入130亿。 截至2013年3月31日,公司本部贷款余额46900万元,对外担保余额11820万元。

    预期年化收益:10.50%佳源罗马都市3号专项资管发行机构:华宸未来资管

    发行地区:--

    发行规模:34000.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:100万元≤单笔认购金额 <300万元 10.1%300万元≤单笔认购金额 10.5%

    产品点评:浙江嘉兴桐乡市市中心地产建设融资,中国地产第42强担保(净资产81亿元),六八折在售房产抵押

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:

    风控措施:还款来源: 第一还款来源:“罗马都市”销售收入(1.第三期预计可实现收入34亿元,净利润10亿元;2.第一、二期存量房源,预计可实现收入6亿元,其中5亿元已抵押给华润信托)。风险控制: 1.土地及物业抵押。巨能置业 将“罗马都市”房屋产权(建筑面积57823.33平方米)和分摊土地(土地证号:桐国(2010)第18544号)抵押给华润信托。抵押物总估值5亿元,以本次融资3.4亿元计,抵押率68%(合5879.98元/平方米)。搜房网数据显示,截至2013年7月29日,“罗马都市”在售均价9000元/平方米。 2.股权质押。佳源集团 将 巨能置业 52%股权质押给华润信托(共持股62%)。截至2012年12月31日,巨能置业 净资产93119.83万元。 3.项目管理?;笮磐邢?巨能置业 委派:(1)一名董事,具有一票否决权;(2)监管人员,监管公司证照,印章及财务帐号;(3)销售回款均进入指定回款账户;(4)定期检查施工及销售进度。 4.连带担保。 (1)佳源集团 提供连带责任担保; (2)佳源集团 实际控制人沈玉兴及王新妹提供连带责任担保。

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