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    华宸未来·中原信托天府新区安置房项目专项资产管理计划(第一期)(1.5)

    15-11-20 下午9:27
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸未来·中原信托天府新区安置房项目专项资产管理计划(第一期)(1.5)

    产品全称:

    华宸未来·中原信托天府新区安置房项目专项资产管理计划(第一期)(1.5)

    相关信息:

    1.融资人 花园水城城投 简介。公司成立于2008年6月,注册资本10亿元,是金堂县政府投融资平台。截止2013年6月30日,公司总资产44.8亿元,净资产26.1亿元,资产负债率41.74%。 2.担保人 兴金开发 简介。公司成立于2005年10月,注册资本6.9亿元,主营金堂城市基础设施等业务。截止2013年5月31日,公司总资产31亿元;截止2012年12月31日,公司总资产28.53亿元,净资产10.51亿元,资产负债率63.16%;2012年1-12月,实现营业收入3.11亿元。

    预期年化收益:10.30%中原天府安置房资管一期18发行机构:华宸未来资管

    发行地区:--

    发行规模:30000.00万元

    产品期限:1.5年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:12个月期,规模6000万元:(适用AA评级,暂停打款)300万元≤单笔认购金额 9%18个月期,规模6000万元:(适用AA评级,可打款)300万元≤单笔认购金额 9.5%24个月期,规模28000万元:(适用A评级,可打款)100万元≤单笔认购金额<300万元 9.2%300万元≤单笔认购金额<600万元 9.8% 600万元≤单笔认购金额 10.3%

    产品点评:成都市天府新区棚户区改造融资,三五折土地融资,政府土地出让收入还款

    资金用途:

    投资方向:基础设施

    投资说明:

    风控措施:还款来源: 第一还款来源:成都市金堂县政府回购款:1.成都市金堂县政府将位于金堂县杨柳桥社区杨柳桥社区商住土地(土地证号:金堂国用[2012]第15013、015031、015032号,总面积288988.11平方米,总估值9亿元)拍卖收入在扣除25%土地出让金收入后,优先支付 花园水城城投 项目回购款;2.成都市金堂县2012年地方公共财政收入11.6亿元。风险控制:1.土地抵押?;ㄔ八浅峭?将位于成都市金堂县“恒大?御景半岛”高端社区隔壁商业住宅用地抵押给华宸未来资产管理有限公司(以下简称“华宸未来资管”)(1)金堂国用(2013)第15007号商业住宅用地74667.58平方米。(2)金堂国用(2012)第15033号商业住宅用地133334.58平方米。(3)金堂国用(2012)第15053号商业住宅用地28676.26平方米(4)金堂国用(2012)第15055号商业住宅用地42005.49平方米。 抵押土地总278683.91平方米,总估值8.5亿,以融资3亿元计,抵押率35.29%(合1255.90元/平方米)。据耶鲁财富研究员调查得知,截至2013年9月5日,“恒大?御景半岛”住宅在售均价5300元/平方米。 2.连带担保。金堂兴金开发建设投资有限责任公司(以下简称“兴金开发”)提供连带责任担保。

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