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    华宸未来·中信信托新益州城建专项资产管理计划

    15-11-20 下午9:27
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华宸未来·中信信托新益州城建专项资产管理计划

    产品全称:

    华宸未来·中信信托新益州城建专项资产管理计划

    相关信息:

    1.融资人 阜阳城投 简介。公司注册资本48970.77万元,是阜阳市政府综合性投融资平台。 截至2013年4月30日,公司总资产214.18亿元,净资产141.84亿元,资产负债率33.78%;2013年1-4月,实现收入3.56亿元,营业利润3.54亿元。 经人民银行信用记录查询,截至2013年6月25日,公司存量贷款共计355475万元,存量贷款中无不良贷款。对外担保共计26700万元。 公司于2010年发行了10亿元为期6年的企业债。债券的信用级别为AA+级,阜阳城投主体信用级别为AA-级。2013年,经联合资信评估有限公司评估,公司主体长期信用等级为AA级。 2.债务人 安徽省阜阳市政府 简介。2012年1-12月,阜阳市实现GDP 980亿元,为安徽第五,实现财政收入136.6亿元,地方政府本级财政收入完成42.6亿元。 3.拟投资项目 简介。拟投资项目位于阜阳市城南新区,共包括12个地块,总用地908.5683亩,其中农地425.395亩,建设用地483.1758亩,根据2006年航拍图估算已建建筑占用16.142万平方米;计划两年内完成项目拆迁,形成可出让经营性土地约800亩,性质均为居住、商业用地,按200万元/亩(3000元/平方米)计算,可实现土地出让收入16亿元。

    预期年化收益:10.60%中信信托新益州城建资管发行机构:华宸未来资管

    发行地区:--

    发行规模:40000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:100万元≤单笔认购金额 <5000万 10.5% 5000万元≤单笔认购金额 10.6%

    产品点评: 安徽省阜阳市土地整理融资,五折土地抵押,阜阳市土地出让还款,优劣比9:1

    资金用途:

    投资方向:基础设施

    投资说明:

    风控措施:还款来源: 第一还款来源:阜阳市财政局返还12宗土地出让金(预计16亿元)风险控制:1.结构化设计。阜阳城投 指定子公司认购4000万元资管规模劣后级份额;本次向客户募集36000万元,优劣比 9:1。 2.政府承诺还款。资管公司深圳华宸未来资产管理有限公司(以下简称“华宸未来资管”)与阜阳城投、阜阳市财政局已签订《债务清偿协议》及《补充协议》,阜阳市财政局承诺安排专项资金按《债务清偿协议》相关约定支付对应资金进入指定监管账户。 3.土地抵押。阜阳城投 将持有的国有土地使用权(明细如下)抵押给农业银行阜阳市分行(委贷银行)。抵押物总面积140904平方米,总估值80232.63万元,以本次融资4亿元计算,抵押率49.86%(合2838.81元/平方米)。

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