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    浙江省嘉兴桐乡市佳源罗马都市5期专项资产管理计划

    标签 华润 
    15-11-20 下午9:27
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 浙江省嘉兴桐乡市佳源罗马都市5期专项资产管理计划

    产品全称:

    浙江省嘉兴桐乡市佳源罗马都市5期专项资产管理计划

    公司成立于2010年3月,注册资本5亿元,股东有佳源集团(持股62%)和巨匠地产(持股38%)。

    截至2013年10月31日,公司总资产24.20亿元,净资产9.73亿元,资产负债率59.79%。

    2.担保人佳源集团简介。

    公司注册资本8.85亿元,主营地产开发,拥有国家开发一级资质,位居2014年度中国房地产百强企业第47位;累计开发面积超1000万平方米。

    截至2012年12月31日,公司总资产204.42亿元,净资产81.16亿元,资产负债率60.30%;2012年1-12月,实现主营收入74.95亿元,利润总额15.89亿元;预计2013年新开工量350万方,竣工量200万方,销售收入130亿。

    截至2013年3月31日,公司本部贷款余额46900万元,对外担保余额11820万元。

    预期年化收益:11.00%桐乡市佳源罗马都市五期发行机构:华宸未来资管

    发行地区:深圳

    发行规模:3000.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:100万元≤单笔认购金额<300万元10.5%

    300万元≤单笔认购金额11%

    产品点评:无

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:资金用于浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道复兴北路“罗马都市”项目三期的后续开发建设。

    风控措施:还款来源第一还款来源:“罗马都市”项目销售收入。

    1.第三期预计可实现收入34亿元,净利润10亿元;

    2.第一、二期存量房源,预计可实现收入6亿元,其中5亿元已抵押给华润信托。

    风险控制1.在建工程抵押。

    巨能置业将“罗马都市”项目部分在建工程抵押给委贷银行。

    2.股权质押。

    浙江佳源房地产集团有限公司(以下简称“佳源集团”)将巨能置业62%股权质押给委贷银行。

    3.连带担保。

    (1)佳源集团提供连带责任担保;

    (2)佳源集团实际控制人沈玉兴提供个人无限连带责任担保。

    (3)桐乡市巨匠房地产开发有限公司(以下简称“巨匠地产”)提供连带责任担保。

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