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    华澳·长盈8号集合资金信托计划

    标签 华澳 
    15-11-20 下午9:30
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华澳·长盈8号集合资金信托计划

    产品全称:

    华澳·长盈8号集合资金信托计划

    相关信息:

    预期年化收益:8.00%长盈8号发行机构:华澳信托

    发行地区:上海

    发行规模:12000.00万元

    产品期限:2年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:100万≤认购金额<300万,预期收益率为8%/年

    300万≤认购金额<1000万,预期收益率为9%/年

    1000万≤认购金额<5000万,预期收益率为9.5%/年

    5000万≤认购金额,预期收益率为10%/年

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:信用风险的控制

    受托人要求银仁房屋以项目在建工程及相应的土地使用权作为抵押担保, 贷款抵押率低于50%。

    受托人同时要求项目工程总承包商承诺自愿放弃抵押房产处置的优先受偿权, 增强贷款抵押的保障。

    对借款合同及房地产抵押合同办理可强制执行公证。

    受托人严格控制销售回款, 开立受托人名义销售收入保证金账户。

    市场风险的控制

    项目地理位置优越,为银仁御墅花园的最后一期,预计项目的市场前景良好。受托人在相关合同中明确约定季度销售进度, 督促借款人执行审慎的销售策略, 推进销售速度。一旦销售出现困难, 未能达到既定的季度销售进度目标, 有权要求银仁房屋采取降价销售、处置抵押物等方式以回笼资金, 用以偿还信托贷款。

    资金挪用风险的控制

    受托人将严格监督贷款资金使用??⒔杩钊嗣宓拇钭ɑ? 预留受托人印鉴。

    房地产政策风险的控制

    受托人将密切关注、跟踪国家法律政策以及宏观经济状况, 对未来的政策和市场趋势作出科学的判断, 在发生重大不利于信托计划运行的风险时, 将及时向委托人、受益人进行信息披露。

    通过内部和外部法律专业人员多重审核相关法律文件, 避免出现重大法律瑕疵。

    建立规范化的管理制度、信息披露制度, 及时披露本信托财产管理报告和信托收益报告, 提高信托管理水平, 降低管理风险。

    风控措施:借款人以其合法持有的座落于无锡市崇安区广益街道尤渡村1-009-038-006地块的土地使用权以及其上在建工程提供抵押担保, 抵押率<50%; 同时, 借款人法定代表人沈笑安以其个人财产提供连带责任保证。

    信用风险控制

    要求银仁房屋以项目在建工程及相应的土地使用权作为抵押担保, 贷款抵押率低于50%。同时要求项目工程总承包商承诺自愿放弃抵押房产处置的优先受偿权, 增强贷款抵押的保障。对借款合同及房地产抵押合同办理可强制执行公证。严格控制销售回款, 开立受托人名义销售收入保证金账户。

    市场风险控制

    项目地理位置优越,为银仁御墅花园的最后一期,预计项目的市场前景良好。在相关合同中明确约定季度销售进度, 督促借款人执行审慎的销售策略, 推进销售速度。一旦销售出现困难, 未能达到既定的季度销售进度目标, 有权要求银仁房屋采取降价销售、处置抵押物等方式以回笼资金, 用以偿还信托贷款。

    资金挪用风险控制

    将严格监督贷款资金使用。

    房地产政策风险控制

    将密切关注、跟踪国家法律政策以及宏观经济状况, 对未来的政策和市场趋势作出科学的判断, 在发生重大不利于信托运作的风险时,及时进行信托披露。

    建立规范化的管理制度、信息披露制度

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