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    华安未来-东台中瑞华府项目

    15-11-20 下午9:23
    来源:

    精准平特肖论坛 www.zdlfr.tw 华安未来-东台中瑞华府项目

    产品全称:

    华安未来-东台中瑞华府项目

    公司成立于2013年9月29日

    股东结构为:华安基金管理有限公司占股51%、上海敦享投资管理中心(有限合伙)占股49%。

    GP——建银精瑞资本管理集团

    建银精瑞旗下基金总规模:220.23亿元

    基金平均内部收益率>20%

    作为独立管理人已顺利完成40支基金退出,合计80亿元,所有项目运作正常,无任何涉诉事件发生。

    2008年,建银精瑞资本成立,专注于房地产基金

    2009年,国内房地产基金总数不到10家

    2011年,国内房地产基金已超过1000家

    2012年,年度最佳人民币房地产基金TOP10, 年度中国房地产基金最佳GP管理团队(由第一财经与投中集团China Venture共同评?。?/p>

    我们是最早成立的房地产基金之一

    我们是业内第一梯队成员

    截至目前,“建银精瑞”下属子公司6家,“建银精瑞”以GP、财务顾问管理各类基金35支,管理基金总额220.23亿元?;鸸婺N涣卸懒⒐芾砣酥?。

    我们恪守基金管理人职责

    作为独立管理人已顺利完成40只基金退出,合计80亿元,所有项目运作正常,无任何涉诉时间发生。

    预期年化收益:11.00%中瑞华府发行机构:华安未来资管

    发行地区:全国

    发行规模:6000.00万元

    产品期限:1年

    起始资金:100.00万元

    信托分类:贷款类

    收益说明:10.5%(100-499万);11%(500万以上)

    产品点评:期限短;收益高;秒杀产品。

    资金用途:

    投资方向:房地产

    投资说明:项目位于城中新区的核心位置,坐拥丰富配套资源。周边配套集行政办公、商贸金融、体育休闲、文化娱乐、居住等功能于一体,宜居优势明显。

    风控措施:1、还款来源回笼快,且多倍覆盖资管计划本金及收益

    “中瑞华府”西侧项目作为本次融资的还款来源,目前已五证,预计未售部分可实现销售收入4.2亿元,本次优先级融资0.6—0.7亿元,本息覆盖倍数高

    2、提取销售保证金

    按照住宅3000元/ ㎡,商铺6000元/ ㎡的标准提取至合伙企业账户,据此,预计未售部分住宅销售45%,商铺销售20%或者住宅销售60%,商铺未售即可保证优先级本息归还。

    3、劣后优先配比高达1:2

    第三方劣后出资3000万元,收益及本金分配劣后于优先级LP,增加优先级LP的兑付保证

    4、项目公司100%股权控制

    有效规避道德风险,大大提高股权处置的效力与力度

    5、项目公司所有印章、证照监管,多方位监管体系

    逐笔审核用款用印,保证资金体内流转,有效规避经济法律风险

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