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    房地产按揭贷款

    房地产按揭贷款是指以房地产作为抵押品而向银行贷款,它是房地产投资者的重要融资方式之一。

     房地产按揭贷款的特征 

    1.先存后贷。按揭贷款是以房地产开发商收到业主30%以上的款项基础上,银行才能负责提供个人(或单位)购房款项的一部分。个人只有按规定存足首期付款的额度,才能取得银行的贷款。按揭贷款价值比等于贷款金额除以房屋单位售价。习惯上采用将其价值乘以10,变成以按揭多少“成”来表示。如果按揭贷款价值比是o.7,乘以10后为7,则叫按揭7成,表示按揭人可以向按揭银行贷款房价的七成。

    2.存贷挂钩。即存款用途与贷款用途相一致,专款专用.银行收到业主购房付款后,监督开发公司保证工程质量,按期完成商品房建设工程。

    3.抵押加保。业主向银行申请商品房抵押贷款,除要提供住房物权抵押外,还要求房地产开发商同意做贷款的担保人。同时,贷款行、业主和房地产开发商三方共同办理抵押登记、公证、物业保险等手续。在这里,房地产开发商既是售房人及按揭人的担保人,又是按揭权人的部分代理人,向需按揭购房者宣传介绍按揭贷款购房价值比、按揭年限及与按揭年限相应的按揭利率和月供办法等按揭条件状况。除此以外,还有些房地产商接受按揭权人的委托,代为签订按揭合同的手续、按揭合同公证、申领房地产权证书等代理手续。

    4.整借零还。业主在向银行申请抵押贷款时,银行在审核其条件、手续符合的情况下,根据规定比例向借款人提供购房款,帮助借款人实现购房消费,业务的还款则分期逐步偿还。

     

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